【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業(yè)地政士聯(lián)合事務所表示，阿北最近買了辦公室，另外，夫人勤看豪宅及小宅，被名嘴們戲稱：「小孩子才做選擇我全都要！」不禁讓我想到最近土地買賣通知其他共有人，是否主張優(yōu)先購買權？回覆竟是：我只要一部份！讓我們不知如何是好？
 
按照土地法第34條之1執(zhí)行要點規(guī)定：部分共有人依本法條第一項規(guī)定出賣共有土地或建物時，他共有人得以出賣之同一條件共同或單獨優(yōu)先購買。所以，持分土地出售予非土地共有人時，賣方要發(fā)函通知其他共有人是否優(yōu)先購買，以符合上述規(guī)定。
 
個案中的出賣人繼承了8筆持分土地，當買賣契約成立後，委託我們依法通知其他土地共有人，是否主張優(yōu)先購買權，意外發(fā)現(xiàn)共有人居然超過100人，光申調(diào)第三類土地謄本就是一大工程。
 
有了土地謄本後，我們按圖索驥申請共有人的戶籍謄本，才發(fā)現(xiàn)又是一個高難度的挑戰(zhàn)，因為戶政事務所受理利害關係人相關案件，有每日只能申調(diào)10名共有人的潛規(guī)則，所以調(diào)齊共有人的戶籍謄本又花費了10多天。經(jīng)過一番努力後，資料備齊，最終以郵局存證信函發(fā)函給其他共有人，竟還有另一番的高潮。
 
拜房地產(chǎn)熱絡之故，回覆同意承買的共有人回函如雪片般飛來，收到3封的主張優(yōu)先購買權的回函，在此恭喜老爺賀喜夫人，您買到了共有土地了。
 
問題來了，同一筆土地如果有2個以上的共有人主張優(yōu)先購買，該如何分配持分呢？不是依照回函的時間，也不是抽籤決定，而是按照共有人原有的土地持分，按比例共同取得，也算是雨露均霑，通通有獎。
 
另外一種情況可就麻煩了！來函主張優(yōu)先購買權的共有人，和出賣人共有的持分土地8筆中只佔5筆，但是他來函只想買4筆，捨棄其中一筆不想買，可以嗎？真的跟小孩一樣想選擇，而不是霸氣的跟大人一樣“我全都要”。
 
依土地法第34條之1執(zhí)行要點第12點第2款規(guī)定：....於數(shù)宗土地或建物併同出賣，他共有人得僅就其共有之土地或建物行使優(yōu)先購買權，參照內(nèi)政部土地法第34條之1執(zhí)行要點第12點修正規(guī)定對照表說明中載明『如甲、乙、丙均共有A、B兩地，甲、乙依本法第一項規(guī)定將A、B兩地併同出賣，此時丙得就A地及B地表示優(yōu)先購買，但因丙並亦為B地之共有人，不得僅就A地表示優(yōu)先購買，以避免權利濫用』。
 
也就是出賣人雖然出售8筆共有土地，但是來函共有人只有其中5筆共有，所以該共有人沒有權利一次購買8筆土地，但是有權利主張優(yōu)先購買該5筆土地，偏偏來函只同意購買4筆，不符合『同一條件』，可能因此喪失優(yōu)先購買的權利，衍生爭議。